买房更便宜啦！央行又“降息”！11月20日，贷款市场报价利率(LPR)在改革后，迎来了第四次报价，1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%，此前为4.2%。5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.8%，此前为4.85%。其中，作为新发放房贷参考依据的5年期LPR在8月20日亮相后首次迎来下调。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

      今日，在全国首套房贷利率上涨的情况下，东台不动产信息网（东台房产君）致电12家主流银行发现：东台人最关心的房贷利率，本月又发生了新变化！具体房贷利率如下：

（各大银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考）

      整体看来，没有太大变化，与11月初相比，只有1家银行房贷利率上调，上涨幅度不大，仅比月初增加5BP。

      中国是否进入“降息周期”引起了市场的极大关注。东台不动产信息网（东台房产君）带您一起先来回顾一下央行近期的一系列措施。11月5日，一年期MLF的“中标利率”降低5个基点，至3.25%；11月18日央行将7天期逆回购操作(OMO利率)中标利率，下调5个基点，为2.5%；11月19日，央行以利率招标方式开展了中央国库现金管理商业银行定期存款操作500亿元，“中标利率”3.18%，比上一次“中标利率”降低2个基点。

      简单看懂什么是LPR

　　1、什么是贷款市场报价利率(LPR)？

　　LPR是由各报价行根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心(CFETS)计算得出并公布的基础性的贷款参考利率，是银行贷款利率定价的主要参考基准。

　　2、新LPR有哪些关键变化？

　　主要有五方面：一是以公开市场利率(MLF)为基础报价生成，二是增加5年期品种，三是报价行范围扩大，四是报价频率由每日改为每月20日，五是计算方法由加权平均改为算术平均(这使小行的报价权重和工商银行等大行的报价权重一样)。

　　3、个人住房贷款从何时开始参考LPR定价？

      从2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以LPR为定价基准加点形成，因为房贷期限较长，所以参考的是5年期以上LPR利率。2019年10月8日前，已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

      东台不动产信息网（东台房产君）定期为广大来东台购买新房、二手房的朋友，提供各大银行房贷利率参考数据，敬请及时关注！