在购房申请贷款时，借款人因不符合申请住房公积金贷款的条件，不能直接使用住房公积金贷款，申请了商业性个人住房贷款，待到符合住房公积金贷款条件时，已正常在还款的商业性个人住房贷款能转成住房公积金贷款吗？办理商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）转住房公积金贷款（以下简称“商转公”）有哪些要注意的呢？本期内容将从以下方面为大家解读。

      01.

      问：什么是商转公?

      答：在本市购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款(不含组合贷款中的商贷部分)之后转为住房公积金贷款的。

      02.

      问：申请商转公有什么条件?

      答：1、商业贷款未结清申请商转公:
      需商业贷款银行同意办理；商业贷款已结清申请商转公:须在结清的一个月内申请。
      2、借款人是在本市由单位缴存住房公积金的职工或是以“新市民”身份证缴存住房公积金的城镇灵活就业人员，并在本市购房申请的商业性个人住房贷款。
      3、借款人未使用过住房公积金贷款。
      4、借款人已开户满半年且按时、足额、连续缴存住房公积金6个月(含)以上。
      5、借款人具有完全民事行为能力、稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;信用良好。
      6、有管理中心认可的担保方式。

      03.

      问：商转公的贷款年限怎么计算?

      答：住房公积金贷款年限以年为单位，最长不得超过20年，借款人电请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退
休年龄。

      04.

      问：商转公的贷款额度怎么计算?

      答：住房公积金可贷额度为以家庭成员中两人均符合申请住房公积金贷款的情况下最高可贷额度60万，仅一人符合申请住房公积金贷款的情况下最高
可贷额度30万。具体根据缴存基数、缴存比例和可贷年限计算。
      商转公贷款使用所购房作为抵押物的最终贷款额度小于等于职工可贷额度、商贷剩余额度、房屋剩余价值(三者中取最小值)。
      使用住房公积金质押或有价证券质押作为抵押物的最终贷款额需要大于等于商贷剩余额度及个人住房公积金可贷额度。

      05.

      问：申请商转公需要提供哪些材料呢?

      答：1、借款人身份证、公积金卡、结婚证、户口簿(借款人为单身的，须本人当场填写婚姻状况承诺书):
      2、商业性个人住房贷款合同;
      3、①商业贷款未结清的，提供贷款银行出具的个人近期还款明细并注明贷款余额(银行盖章)②商业贷款已结清的，提供银行出具的贷款结清证明及近期还款流水(银行盖章);
      4、购买新房的提供购房合同，购买二手房的提供房屋买卖(转让)合同;
      5、购买新房的提供付款发票，购买二手房的提供契税发票;
      6、①选择所购房顺位抵押的，提供《不动产权证》(所有权人要携带身份证到场);②选择住房公积金质押的，提供出质人身份证、公积金卡(出质人到场)。